パークコート渋谷 ザ タワー 価格と資産価値は?

2018年最も注目のタワーマンション!!

遂に公式ホームページがオープンしました!

2018年で最も注目なマンションといっても過言ではない、パークコート渋谷 ザ タワー(旧称:渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟)!

定期借地権ではありますが、渋谷区役所の建て替えプロジェクトであり、価格によりますがキャピタルゲイン・インカムゲインともに狙えるタワーマンションになると思われます。

坪500万代であれば自分も購入します。その場合は抽選が半端ないことになりそうですが…笑

パークコート渋谷 ザ タワーの物件概要

所在地:東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
物件所在地をGoogle Mapで見る

交通:
東急東横線・東急田園都市線「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線・東京メトロ副都心線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線・東京メトロ銀座線・京王井の頭線「渋谷」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線・東京メトロ副都心線「明治神宮前」駅 徒歩11分
山手線「原宿」駅 徒歩12分

総戸数:
505戸(総販売戸数355戸)

入居時期:
2021年4月下旬(予定)

構造・階数:
鉄筋コンクリート造地上39階地下4階

総戸数505戸と大規模開発であり、渋谷区役所・NHK近くの立地・渋谷でありながら代々木公園近くの閑静な場所と立地はこの上ないほど贅沢です。

加えて、タワーマンションの懸念点である修繕積立問題についても、70年後に取り壊しということを考慮するとリスクは削減できると思います。

私自身NHKで一時期働いていたこともあるので、周りが渋谷とは思えない自然に溢れた静かな立地であることは身に染みてわかっています。住環境としては完璧です。

個人的に少し残念な点は、山手線・東京メトロ銀座線・京王井の頭線「渋谷」駅 徒歩9分とありますが、渋谷駅付近は混んでいることもあり、体感では15分ほど駅から離れているように感じます。

NHKに通っている時は原宿から歩いても渋谷から歩いても結構遠くて、少し不便さを感じました。遅刻しそうな時はタクシーに乗っていたくらいです。

具体的なギャラリーを確認してみましょう。

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外観買いしたいほどのデザイン

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ドラマのようなラウンジ

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海外超高級ホテルのようなプール

これぞ高級マンションという外観とプールです。

めちゃくちゃおしゃれですし、立地もよく、お金さえあれば値段気にせず住みたい!と思ってしまいました。

しかし、いくら定期借地権&区役所マンションといえど、このクオリティーだと坪700は行きそうな。。というデザインですね。
(追記:周囲から情報を集めると、一番安い部屋でも坪700を超えそうとのこと…)

坪700超えてしまうと、正直サラリーマンが買うのは不可能なので、資産家層が購入ターゲットとなります。

パークコート青山ザタワーといい、超富裕層向けになってしまうのでしょうか。

潤沢にお金がある場合を除き、坪800~1000などで買うのであれば、日本のマーケットが落ち着くまで、マレーシアやバンコクのリッツカールトンレジデンスなどを買った方がクオリティー、資産価値共にいい気がしてしまいます。。

ザ・リッツ・カールトン クアラルンプールの資産価値と価格

2018.08.25

自身超富裕層ではないので、そこに関する価値観は人それぞれではあると思いますが、個人的意見としては、絶対に渋谷ではないといけないという場合を除き、定借で坪800~1000ほどのマンションを買うよりは、日本では手堅く、海外でハイブランドにした方が、ポートフォリオ的にいいのではないかと思ってしまいます。

特に我々レベルの世帯年収3000万程度の世帯が買うべきではないことだけは確かです。

価格がわかり次第、こちらの分析をしていきたいと思います。